Finanse

Czy można sprzedać nieruchomość z kredytem frankowym?

• Zakładki: 58


O sprzedaży nieruchomości, która została kupiony na kredyt, myśli wiele osób. Chęć kupna większego mieszkania, zmiany mieszkania na dom czy przeprowadzki zachęca wielu kredytobiorców do takich działań. Nad podobnym rozwiązaniem – choć najczęściej z innych pobudek – zastanawiają się frankowicze. Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem we frankach?

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem we frankach?

Sprzedaż nieruchomości z kredytem we frankach jest możliwa, choć wymaga dopełnienia wielu formalności. Oprócz dokumentów, które sprzedający musi przedstawić nabywcy (akt własności, wypis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku osób zameldowanych, zaświadczenie o braku zadłużenia czynszowego), wymagana jest jeszcze promesa. To dokument, w którym bank zaświadcza, że po całkowitej spłacie zadłużenia, hipoteka zostanie wykreślona z księgi wieczystej. Formalnie dokument ten nie jest konieczny, by sprzedać mieszkanie z kredytem we frankach, jednak trudno wyobrazić sobie, by potencjalny nabywca nieruchomości zdecydował się na transakcję bez takiego dokumentu.

W banku należy także uzyskać zaświadczenie o aktualnym saldzie zadłużenia, a także upewnić się co do formalności związanych z całkowitą, przedterminową spłatą kredytu – czy w związku z nią nie będzie naliczona prowizja.

Umowa kupna/sprzedaży mieszkania podpisywana jest u notariusza – po jej sporządzeniu nabywca przelewa umówioną kwotę na konto banku kredytodawcy. Sprzedający mieszkanie otrzymuje więc gotówkę wyłącznie, jeśli kwota, za którą sprzedaje nieruchomość, przekracza saldo kredytu.

Sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym czy unieważnienie kredytu – co bardziej się opłaca?

Niestety, mimo rosnących cen mieszkań, sprzedaż mieszkania z kredytem we frankach, nie jest opłacalna. Mimo że sprzedający mieszkanie z całą pewnością kupił je znacznie taniej, różnice w kursach walutowych, stopach procentowych oraz stopach inflacji sprawiają, że kredytobiorcy po sprzedaży nieruchomości tracą, a często nadal pozostają z zadłużeniem – choć znacznie mniejszym.

Unieważnienie kredytu frankowego nadal pozostaje najbardziej opłacalnym rozwiązaniem. Frank szwajcarski kredyty są bowiem dużym obciążeniem nie tylko finansowym, ale także psychicznym dla każdego kredytobiorcy, dlatego składając pozew w sądzie, przedstawiając dowody, że w umowie kredytowej znajdują się klauzule niedozwolone i wygrywając sprawę frankową, pozbywamy się ogromnego obciążenia, uwalniając się od toksycznego kredytu frankowego.

Fot. Shutterstock.

comments icon0 komentarzy
0 komentarze
53 wyświetlenia
bookmark icon

Napisz komentarz…

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *