Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej po unieważnieniu kredytu frankowego?

Unieważnienie kredytu frankowego to pierwszy krok do odzyskania finansowej stabilności. Kolejnym ważnym etapem jest wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. W artykule omówimy, jak tego dokonać, zwracając także uwagę na trudności związane z uzyskaniem listu mazalnego od banku oraz na to, jak można wykreślić hipotekę na podstawie wyroku sądu.

Kredyty frankowe – proces unieważnienia i wykreślenia hipoteki

Kredyty frankowe w Zielonej Górze unieważniane są coraz częściej. Unieważnienie kredytu frankowego oznacza, że umowa kredytowa zostaje uznana za nieważną od samego początku. Oznacza to, że wszystkie płatności dokonane przez kredytobiorcę powinny zostać zwrócone, a wszelkie zabezpieczenia, takie jak hipoteka, powinny zostać wykreślone z księgi wieczystej.

Wykreślenie hipoteki po unieważnieniu kredytu frankowego może być skomplikowanym procesem, zwłaszcza jeśli bank nie chce dobrowolnie wystawić listu mazalnego. List mazalny to dokument potwierdzający spłatę zobowiązania i zgoda banku na wykreślenie hipoteki.

Banki często nie chcą wydawać listu mazalnego, mimo unieważnienia umowy kredytowej. Może to wynikać z chęci opóźnienia procesu wykreślenia hipoteki lub dalszych sporów dotyczących rozliczeń finansowych. W takiej sytuacji, kredytobiorcy muszą polegać na wyroku sądu.

Wykreślenie hipoteki na podstawie wyroku sądu

Jeżeli bank odmawia wydania listu mazalnego, możliwe jest wykreślenie hipoteki na podstawie prawomocnego wyroku sądu unieważniającego umowę kredytową. Kluczowym elementem jest to, aby postanowienie o unieważnieniu kredytu było zawarte w sentencji wyroku, a nie tylko w jego uzasadnieniu.

Sentencja wyroku vs uzasadnienie

• Sentencja wyroku: Jest to najważniejsza część wyroku, w której sąd jasno określa swoje decyzje i ich skutki prawne. To właśnie na podstawie sentencji sądowej dokonuje się wykreślenia hipoteki.
• Uzasadnienie: To szczegółowe wyjaśnienie motywów i podstaw prawnych, na których oparto decyzję sądu. Chociaż uzasadnienie dostarcza ważnych informacji, to nie stanowi podstawy prawnej do wykreślenia hipoteki.

Procedura wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej

Aby wykreślić hipotekę z księgi wieczystej, należy:

1. Uzyskać prawomocny wyrok sądu: Wyrok ten musi jednoznacznie unieważniać umowę kredytową i zawierać postanowienie o wykreśleniu hipoteki w sentencji wyroku.
2. Złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego: Wniosek ten powinien zawierać odpis prawomocnego wyroku sądu wraz z odpowiednimi dokumentami identyfikującymi nieruchomość.
3. Dokonać opłat sądowych: Opłaty związane z wykreśleniem hipoteki mogą różnić się w zależności od lokalizacji i specyfiki sprawy.

Po złożeniu wniosku, ważne jest, aby monitorować postępy sprawy i upewnić się, że sąd wieczystoksięgowy dokonał wykreślenia hipoteki. Może to wymagać dodatkowej komunikacji z sądem oraz dostarczenia ewentualnych dodatkowych dokumentów.

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po unieważnieniu kredytu frankowego jest możliwe, choć może napotkać na pewne trudności. Kredytobiorcy, którzy posiadają kredyty frankowe, powinni być świadomi, że uzyskanie listu mazalnego od banku może być wyzwaniem. Kluczowe jest, aby wyrok sądu unieważniający umowę kredytową zawierał postanowienie o wykreśleniu hipoteki w sentencji wyroku. Tylko wtedy można skutecznie przeprowadzić proces wykreślenia hipoteki i cieszyć się pełnym zwrotem swoich praw majątkowych.

Fot. Shutterstock.